Podstawowe kryteria dla UK-REIT

Podstawowe kryteria
dla UK-REIT

Definicja

Czym jest UK-REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) to spółka, która inwestuje w nieruchomości generujące dochód lub powiązane aktywa, umożliwiając inwestorom dostęp do rynku nieruchomości bez konieczności bezpośredniego zakupu, zarządzania czy finansowania tych nieruchomości. Zostały one wprowadzone na mocy ustawy z 1960 roku w celu ułatwienia inwestowania w nieruchomości dla mniejszych inwestorów, umożliwiając im inwestowanie w portfele nieruchomości komercyjnych w taki sam sposób, jak zakup akcji na giełdzie. W Stanach Zjednoczonych REIT-y posiadają łącznie ponad 4 biliony dolarów aktywów brutto, z czego około 2,5 biliona dolarów stanowią aktywa publicznych REIT-ów.

Inwestowanie w REIT-y w Anglii stwarza polskim inwestorom atrakcyjną okazję do zaangażowania się w rynek nieruchomości komercyjnych, oferując dostęp do rentownych inwestycji na dużą skalę. Wśród głównych korzyści płynących z takich inwestycji wyróżnia się potencjalnie wyższe stopy zwrotu, możliwość dywersyfikacji portfela inwestycyjnego oraz zabezpieczenie przed inflacją, dzięki naturalnej ochronie, jaką oferują nieruchomości. Dodatkowo, polski REIT działający na prawie angielskim pozwala polskim inwestorom korzystać z zalet brytyjskiego systemu prawnego, który jest dobrze rozwinięty i stabilny, przy jednoczesnym wykorzystaniu znajomości polskiego rynku. Takie połączenie daje możliwość efektywnego inwestowania w nieruchomości, wykorzystując doświadczenie w zarządzaniu inwestycjami oraz potencjał zagranicznych rynków.

Definicja

Czym jest UK-REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) to spółka, która inwestuje w nieruchomości generujące dochód lub powiązane aktywa, umożliwiając inwestorom dostęp do rynku nieruchomości bez konieczności bezpośredniego zakupu, zarządzania czy finansowania tych nieruchomości. Zostały one wprowadzone na mocy ustawy z 1960 roku w celu ułatwienia inwestowania w nieruchomości dla mniejszych inwestorów, umożliwiając im inwestowanie w portfele nieruchomości komercyjnych w taki sam sposób, jak zakup akcji na giełdzie. W Stanach Zjednoczonych REIT-y posiadają łącznie ponad 4 biliony dolarów aktywów brutto, z czego około 2,5 biliona dolarów stanowią aktywa publicznych REIT-ów.

Inwestowanie w REIT-y w Anglii stwarza polskim inwestorom atrakcyjną okazję do zaangażowania się w rynek nieruchomości komercyjnych, oferując dostęp do rentownych inwestycji na dużą skalę. Wśród głównych korzyści płynących z takich inwestycji wyróżnia się potencjalnie wyższe stopy zwrotu, możliwość dywersyfikacji portfela inwestycyjnego oraz zabezpieczenie przed inflacją, dzięki naturalnej ochronie, jaką oferują nieruchomości. Dodatkowo, polski REIT działający na prawie angielskim pozwala polskim inwestorom korzystać z zalet brytyjskiego systemu prawnego, który jest dobrze rozwinięty i stabilny, przy jednoczesnym wykorzystaniu znajomości polskiego rynku. Takie połączenie daje możliwość efektywnego inwestowania w nieruchomości, wykorzystując doświadczenie w zarządzaniu inwestycjami oraz potencjał zagranicznych rynków.

Zasady i warunki dla struktury REIT w Wielkiej Brytanii

Podstawowe wymagania dla UK-REIT

Aby kwalifikować się jako REIT w Anglii, spółka musi spełniać szereg wymogów, w tym:

Posiadać akcje notowane na giełdzie papierów wartościowych uznanej przez organy regulacyjne.

Dystrybuować co najmniej 90% swoich zysków z tytułu dochodów zwolnionych z podatku akcjonariuszom.

Co najmniej 75% aktywów brutto REIT-u i 75% jego zysków musi pochodzić z wynajmu nieruchomości.

REIT nie może być spółką zamkniętą, co oznacza, że nie może być kontrolowany przez pięciu lub mniej inwestorów. Wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, gdy 35% akcji spółki jest w posiadaniu publicznym.

REIT musi posiadać co najmniej trzy nieruchomości, a żadna pojedyncza nieruchomość nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej wartości aktywów funduszu. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy REIT posiada co najmniej jedną nieruchomość komercyjną o wartości co najmniej 20 milionów funtów.

Zasady i warunki dla struktury REIT w Wielkiej Brytanii

Podstawowe wymagania dla UK-REIT

Aby kwalifikować się jako REIT w Anglii, spółka musi spełniać szereg wymogów,
w tym:

Posiadać akcje notowane na giełdzie papierów wartościowych uznanej przez organy regulacyjne.

Dystrybuować co najmniej 90% swoich zysków z tytułu dochodów zwolnionych z podatku akcjonariuszom.

Co najmniej 75% aktywów brutto REIT-u i 75% jego zysków musi pochodzić z wynajmu nieruchomości.

REIT nie może być spółką zamkniętą, co oznacza, że nie może być kontrolowany przez pięciu lub mniej inwestorów. Wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, gdy 35% akcji spółki jest w posiadaniu publicznym.

REIT musi posiadać co najmniej trzy nieruchomości, a żadna pojedyncza nieruchomość nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej wartości aktywów funduszu. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy REIT posiada co najmniej jedną nieruchomość komercyjną o wartości co najmniej 20 milionów funtów.